|
|
Newsletter #11
Prix immobiliers : les critères qui donnent de la valeur à votre logement
Depuis 2014, Bercy publie désormais des données sur les ventes immobilières réalisées. Les prix immobiliers sont ainsi devenus plus transparents pour les particuliers, les vendeurs et les acquéreurs. Quels sont donc justement les éléments qui influent sur le prix de vente d'un bien?
|
|
|
|
|
LA LOCALISATION DU BIEN :
|
La valeur d'un bien est définie par sa localisation, c'est d'ailleurs le critère n°1 en immobilier.
|
La proximité avec les écoles, les commerces, les transports en commun sera un vrai plus. A l'inverse, si le bien est trop isolé, le prix est souvent impacté.
|
Une des premières questions des acquéreurs dans les grandes villes est : à quelle distance du métro, des bus ou de la gare se situe le bien ?
|
|
L'environnement du bien et les infrastructures influent sur le prix.
|
|
|
Autre critère qui va avoir un impact positif ou négatif : l'état du bien mis en vente.
|
Un bien immobilier avec de nombreux travaux à réaliser pourrait freiner de nombreux acquéreurs en quête d'un logement où ils n'ont plus qu'à poser leurs valises.
|
Un acquéreur qui doit refaire par exemple toute la cuisine et la salle de bain aura d'ailleurs plus tendance à négocier le prix de vente.
|
|
|
|
|
DES PRIX MOINS ELEVES QUAND DES TRAVAUX SONT A PREVOIR ?
|
De belles affaires peuvent être réalisées sur ce type de bien immobilier, qui en plus d'être vendu à un prix légèrement inférieur permet de laisser libre court à son imagination décorative ou architecturale.
|
Et si le logement vient d'être rénové le prix pourra parfois être légèrement revu à la hausse.
|
|
Autant opter pour quelques travaux d'embellissement avant de mettre en vente le bien.
|
|
|
L'EXTERIEUR DU LOGEMENT :
|
Avoir un extérieur, surtout en centre ville, est un véritable atout charme qui donne de la valeur à un appartement ou à une maison.
|
A l'inverse l'absence de jardin pour une maison pourra être considéré comme un défaut par les acquéreurs.
|
L'estimation du prix de vente est donc tout un art... et ne dépend pas forcément du prix d'achat.
|
|
|
DES PRIX IMMOBILIERS PLUS TRANSPARENTS
|
|
La DATA sur les prix des ventes immobilières réalisées depuis 2014, accessible à tous, permet de mieux comprendre la notion de prix et de comparer les dernières ventes réalisées en France en se basant sur la superficie du logement et la date de vente.
|
|
Une manière de vous faire une première idée sur les prix immobiliers dans votre secteur.
|
Sur le site des impôts dans votre espace particulier dans la rubrique "autres services" => rechercher des transactions immobilières. Vous pourrez accéder ainsi au service qui vous aidera à l'estimation des biens immobiliers.
|
|
|
|
|
|
|
|
DEVENEZ AMBASSADEUR DE MiNiTAU% :
|
|
|
|
|
|
|
Les calculettes MiNiTAU%
|
Nous mettons à votre disposition des outils gratuits afin de vous aider à obtenir les meilleures conditions possibles pour votre projet. N’hésitez pas à nous laisser un avis !
|
|
|
|
|
|
Nos avis clients certifiés Immodvisor
|
Nous travaillons au quotidien pour satisfaire nos clients et les aider à la réussite de leur projet immobilier
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rejoignez nous sur Facebook et Instagram
pour profiter de cadeaux !
Places du LH, CAB
et beaucoup d'autres surprises !
|
  
|
|
|
|
|
5 Boulevard Victor Hugo,
87000 Limoges
Tél : 05 55 71 17 03
|
|
22 av Maillard,
19100 Brive-la-gaillarde
Tél : 05 55 71 17 03
|
|
MINITAU% SAINT-JUNIEN
18 Boulevard Victor Hugo,
|
87200 Saint-Junien
Tél : 05 44 20 24 57
|
|
|
|
19 200 USSEL
Tél : 05 55 22 35 46
|
|
33 000 BORDEAUX
Tél : 06 44 15 20 97
|
|
|
|
