|
|
|
Newsletter #24
"La mi-septembre serait-elle une période stratégique pour investir dans la pierre...?"
Selon une étude, c’est l’un des moments de l’année où les prix de l’immobilier sont les plus accessibles et où il est intéressant de se lancer dans l’investissement locatif. Explications.
|
|
|
|
|
"L'INVESTISSEMENT LOCATIF ALTERNATIVE A LA BAISSE DU
|
|
En cette période particulière, l’investissement locatif peut se présenter comme une solution envisageable pour améliorer son pouvoir d’achat.
|
|
Un site spécialisé dans l’investissement locatif dans l’ancien, a repéré les périodes où cet investissement est le plus rentable.
|
|
Avant de vous lancer, sachez qu’il vaut mieux éviter certaines périodes durant lesquelles la tension immobilière est à son comble...
|
|
Ainsi, statistiquement, durant la période allant de mi-mars à mi-avril, la tension immobilière est très importante.
|
Généralement, les prix augmentent au printemps, ce qui est peu avantageux. «Les familles qui souhaitent signer leur acte de vente en juin et juillet, pour emménager durant l’été et être prêts pour la rentrée scolaire, se précipitent sur leur projet immobilier durant ce printemps de l’immobilier (NDLR L’acte de vente définitif étant signé en moyenne 3 mois après un accord sur le prix entre l’acheteur et le vendeur). Durant cette période, où le marché est tendu, il est donc peu recommandé de réaliser un investissement immobilier»...
|
|
|
" INVESTIR EN FIN D'ANNÉE , BONNE OU MAUVAISE IDÉE ? "
|
|
En décembre, certes les prix au m2 baissent mais le nombre de ventes explose...
|
|
Il est vrai que les personnes qui se lancent dans une recherche de biens en septembre avec la possibilité d'une signature de l'acte de vente définitif en décembre sont moins nombreuses.
|
|
En effet, les futurs acquéreurs sont davantage préoccupés par la reprise du travail ou la rentrée des classes et par conséquent sont moins actifs sur le marché de l'immobilier.
|
|
Par ailleurs, durant cette période le nombre d'actes notariés est très conséquent souvent par la volonté, pour les vendeurs, d'éviter les impôts locaux et, pour les investisseurs, de défiscaliser sur l'année en cours...
|
Il est donc légitime de penser que le mois de décembre n'est pas idéal pour se faire une place et choisir sereinement le bien souhaité...
|
|
|
|
|
" JANVIER, MAI ET SEPTEMBRE, DES PÉRIODES IDÉALES ? "
|
|
A l'inverse de décembre, mi-janvier, mi-mai et mi-septembre, la tension du marché se relâche et les prix sont plus accessibles.
|
|
C'est en effet durant ces mois qu'il peut-être possible d'optimiser son investissement assurent les spécialistes de l'investissement locatif.
|
|
En effet, les prix à l'achat plus faibles sont susceptibles de booster le rendement locatif brut.
|
|
Au mois de mai, la tension du marché est moindre alors qu'il eut été envisageable de penser que c'est le mois où les ménages anticipent la rentrée mais visiblement, ils l'ont anticipée avant en se mobilisant sur le marché dès février, mars et avril...
|
|
Est-ce l'effet "pont(s)", les Français n'ont-ils pas alors déjà la tête aux vacances plutôt qu'aux affaires ?
|
|
|
QUELLES DATES SONT-ELLES DONC À PRIVILÉGIER PARMI CES 3 PÉRIODES ?
|
|
Janvier reste le mois le plus intéressant, avec des prix au m2 au plus bas : => 1.625 € en moyenne, lissé sur les 5 dernières années.
|
|
De plus, "un investissement locatif nécessite souvent plus de travaux qu'une configuration différente"...
|
Investir mi-janvier permet d'avoir terminé les travaux et d'être fin prêt à mettre en location son bien à la rentrée de septembre.
|
|
|
LA CONJONCTURE ACTUELLE CHANGERA-T-ELLE LA DONNE ?
|
|
Ces dernières années, le mois de septembre a été régulièrement un mois faste pour les banques et les emprunteurs.
|
|
Cependant après un été difficile pour le marché du crédit immobilier, ce mois de septembre qui débute pourrait-être un mois de transition.
|
|
Deux stratégies pourraient s'affronter avec d'un côté, les banques qui ont déjà réalisé leurs objectifs pour l'année pourraient être amenées à augmenter légèrement leurs taux n'ayant plus besoin d'attirer de nouveaux clients
|
A l'inverse, les autres pourraient être tentées de baisser leurs taux (-0,20% déjà constatés chez un partenaire) afin de bien terminer l'année. Certains baisses de taux pourraient aussi permettre de contourner la problématique du taux d'usure. Néanmoins une certaine incertitude demeure...
|
|
|
|
SITUATIONS INSOLITES ET/OU LE SAVIEZ-VOUS ?
|
=> Sept Français sur dix souffrent de la chaleur dans leur logement
|
Alors que 9 Français sur 10 considèrent qu'il est urgent de trouver une solution pour réduire la température dans les logements, près de 7 Français sur 10 (69%) déclarent souffrir de températures trop élevées dans leur logement lorsque le mercure s'affole.
|
=> Il n'arrive pas à vendre sa maison depuis 10 ans à cause d'un poteau électrique
|
Jean François est propriétaire d'une maison dotée d'un jardin de 500 m2 en plein centre ville de Lyon. Décidé à vendre il y a 10 ans, il remarque une erreur sur les plans indiquant qu'il ne serait pas propriétaire de la totalité de la propriété puisque une petite parcelle de son terrain appartiendrait à Enedis...Une refonte du cadastre dans les années 1970 serait à l'origine de cette erreur considérant que le poteau électrique n'était pas sur un trottoir mais sur le terrain de Jean François l'attribuant de ce fait au propriétaire du poteau en l'occurence Enedis...
|
|
=> Forfait mobile : il laisse ses enfants regarder des vidéos en Andorre et reçoit
|
|
Panique pour un père de famille qui a reçu cette facture mobile de plus de 5.000 € après des vacances en Espagne. Durant celles-ci, ses enfants ont regardé des dessins animés sur son téléphone connecté à la 4G lors d'une excursion en Andorre qui ne fait pas partie de l'Union Européenne... Il a rapidement reçu un sms selon lequel sa consommation était dépassée sans que cela ne l'inquiète particulièrement.
|
Mais en fin de journée, un nouveau SMS vient l'informer que sa consommation d'internet mobile hors Europe dépassait les 400 mega et que la facture s'élevait donc à... 5 400 euros. L'opérateur a finalement admis qu'une erreur humaine était en cause dans l'affaire. Un conseiller du service clientèle pensait avoir activé la fonctionnalité permettant de bloquer la consommation de data au-delà de 50 euros, mais ne l'avait pas fait. La situation s'est donc arrangée après avoir généré une grande frayeur auprès de toute la famille...
|
|
|
|
|
|
|
Nos avis clients certifiés Immodvisor
|
Nous travaillons au quotidien pour satisfaire nos clients et les aider à la réussite de leur projet immobilier
|
|
|
|
|
|
|
|
5 Boulevard Victor Hugo,
87000 Limoges
Tél : 05 55 71 17 03
|
|
MINITAU% SAINT-JUNIEN
32 Bis Boulevard V. Hugo,
|
87200 Saint-Junien
Tél : 05 44 20 24 57
|
|
22 av Maillard,
19100 Brive-la-gaillarde
Tél : 05 55 71 17 03
|
|
|
|
19200 Ussel
Tél : 05 55 22 35 46
|
|
|
|
|
|
|
