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Newsletter #29
L’inflation freine les projets immobiliers des Français, pas leur envie de pierre...
Hausse des taux d'intérêts, plus grande frilosité des banques à accorder des prêts, baisse du pouvoir d'achat, prix des logements élevés, durcissement des réglementations énergétiques...Le contexte immobilier s'est avéré en fin d'année dernière peu favorable aux potentiels acheteurs néanmoins il s'avère que la pierre reste le choix d’investissement n°1.
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"LES FRANÇAIS, L'INFLATION ET L'IMMOBILIER"
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Selon un sondage récent réalisé pour un important réseau d'agences immobilières, il ressort que les Français ne se font pas d'illusions sur les hausses de prix à venir puisque 91 % d'entre eux estiment que l'inflation se poursuivra en 2023.
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Ils sont même les deux tiers à estimer que cette hausse de prix sera supérieure à 4%.
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Dans ce contexte global, il y a fort à parier que les autorités monétaires continueront à accompagner la remontée des taux d'intérêts.
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Néanmoins, la part des Français affirmant avoir un projet immobilier dans les 12 prochains mois reste stable même si des variations sont observées sur le type de projet envisagé...
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PROJETS IMMOBILIERS REMIS EN CAUSE ?
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Paradoxalement, près de trois quarts des Français (73%) remettraient en question un éventuel projet immobilier dès 2% d'intérêts sur leur crédit immobilier (29%). C'est déjà la situation que nous vivons et autant à partir d'un taux à 3% (29% également).
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Seuls 15% des personnes interrogées attendraient un taux de 4% pour remettre en question un projet immobilier.
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Il reste malgré tout un quart des sondés (26%) pour estimer que les taux des crédits immobiliers n'auront aucun impact sur leur projet immobilier, quel que soit le taux pratiqué.
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On note également que face à ces incertitudes, certains primo-accédants indiquent préférer différer leurs projets.
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L'ABSENCE DE PROJET IMMOBILIER ?
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Deux tiers des Français n'ayant pas de projet immobilier pour l'année à venir l'expliquent par l'inexistence d'un tel besoin ou le manque d'envie (65%). Les plus âgés sont, assez logiquement, davantage concernés (81%), mais c'est également le cas des personnes les plus aisées (71%) : un résultat traduisant très probablement, pour ces personnes, des blocages moins importants liés à leur situation financière mais aussi peut-être un besoin moins grand dans ce domaine, une part plus importante d'entre eux étant probablement déjà propriétaires.
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Enfin, 21% des individus n'ayant pas de projet immobilier aujourd'hui le justifient par l'absence d'apport personnel.
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L'IMPACT DE LA SITUATION ECONOMIQUE
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Bien que les éléments personnels ( besoin non existant, absence de capital) influent grandement sur le fait d'avoir un projet immobilier ou non, les aspects extérieurs et notamment économiques, revêtent une importance forte : 24% des Français n'ayant pas de projets dans l'année à venir déplorent les prix trop élevés des logements, 11% les difficultés d'obtention des prêts, 9% les coût excessif des matériaux pour le travaux et le montant important de taxes. les autres freins possibles à la mise en oeuvre d'un projet immobilier paraissent moins paralysant à leurs yeux : 7% évoquent l'augmentation des charges, 3% le durcissement des règlementations énergétiques, notamment via le DPE.
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Enfin, seuls 2% justifient leur absence de projet par le fait qu’il y ait une pénurie des logements à l’achat.
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LE PLACEMENT LE MEILLEUR ?
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Malgré le sacré bémol que peut représenter la hausse des taux, la capacité des Français à se lancer dans un projet immobilier n'est absolument pas entamée.
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En effet, pour 39 % des personnes interrogées, leur confiance dans la valeur pierre reste acquise.
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Par ailleurs, quand il s'agit de se prononcer sur le placement qui pourrait être le plus rentable pour 2023, très majoritairement la pierre physique est citée (33%) de très loin devant les SCPI (6%).
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Les valeurs mobilières, quant à elles, sont reléguées bien plus loin, 22% des sondés citent néanmoins les placements bancaires et 18% les assurances vie.
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Seuls 11% préfèrent s'aventurer sur les marchés financiers. Il est à observer que cette confiance dans la pierre est encore plus forte chez les moins de 35 ans qui sont 41% à voir l'immobilier locatif comme le placement le plus rentable pour 2023
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SITUATIONS INSOLITES ET/OU LE SAVIEZ-VOUS ?
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=> 6 chalets d'alpage isolés à vendre
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Si vous êtes amoureux de la montagne et à la recherche de quiétude sachez que plusieurs chalets d'alpage à tous les prix sont disponibles à la vente...
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- un chalet d'exception de 173 m2 sur 3 étages au milieu des pistes à St Martin de Belleville (73) dotée d'une vue imprenable sur les montagnes et accessible via un télésiège vendu à 2.800.000 euros
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- un chalet d'alpage de 124 m2 avec vue panoramique à St Gervais les bains (74) vendu à 1.295.000 euros
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- une ferme d'alpage de 300 m2 avec piscine chauffée à Nancy sur Cluzes (74) à 1.250.000 euros
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- 3 chalets à rénover à Mégevette et Marnaz (74) et à Queige (73) pour des prix de 179 à 299.000 euros
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=> Energie renouvelables, des solutions face à la crise ?
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- Selon l'Agence internationale des énergies renouvelables, ce sont 700 000 emplois qui ont été crées dans le monde en 2021 pour permettre le développement des différentes formes d'énergie renouvelable
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- 164.400 : c'est le nombre d'emplois de la filière énergies renouvelables en France
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- + 26% : c'est la croissance mondiale des énergies renouvelables en cinq ans
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- à compter du 1er juillet 2023, les centres commerciaux disposant d'aires de stationnement de plus de 80 emplacements devront installer des ombrières équipées de panneaux solaires sur au moins la moitié de leur surface.
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=> Limoges, ville accueillante pour les entrepreneurs
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-Le Figaro vient de publier sont palmarès des villes les plus accueillantes pour les entrepreneurs et les startups.
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Parmi les quarante villes départagées selon huit critères différents, Limoges figure à la neuvième place. Les trois premières places étant obtenues par Bordeaux devant Lille et Reims.
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Nous travaillons au quotidien pour satisfaire nos clients et les aider à la réussite de leur projet immobilier
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5 Boulevard Victor Hugo,
87000 Limoges
Tél : 05 55 71 17 03
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MINITAU% SAINT-JUNIEN
32 Bis Boulevard V. Hugo,
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87200 Saint-Junien
Tél : 05 44 20 24 57
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19100 Brive-la-gaillarde
Tél : 05 55 71 17 03
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