|
|
|
Newsletter #33
Hausse des taux et prix de l'immobilier : faut-il encore se positionner sur le marché immobilier ?
|
Les hausses des taux directeur se succèdent à un rythme inédit depuis plusieurs mois.
|
|
Cela n'est évidemment pas sans incidence sur le marché immobilier. Ainsi, pour la première fois depuis de très longues années le marché immobilier marque le pas. Pourtant, l'inflation a d'ordinaire plutôt tendance à favoriser le marché immobilier car cet actif tangible rassure.
|
|
|
|
|
DES TAUX DE CRÉDIT EN AUGMENTATION
|
|
En 2023, le taux moyen d'un crédit immobilier a atteint en moyenne au mois de juin les 3,45 %, et 3,29 % au 2ème trimestre. En juin, sur 15 ans, le taux moyen était de 3,32 %, de 3,51 % sur 20 ans, et de 3,69 % sur 25 ans (chiffres de l'observatoire Crédit logement / CSA).
|
|
Depuis le début de l'année, la hausse des taux a été de 18 points de base en moyenne par mois. Il convient toutefois de noter que la hausse a été plus marquée au premier trimestre (23 points de base (pdb) par mois) qu'au 2ème trimestre (14 pdb par mois).
|
|
La situation ne devrait pas évoluer favorablement dans les mois à venir.
|
|
En effet, l'inflation est toujours très forte, même si elle diminue sensiblement, et a conduit la Banque centrale européenne, à la suite de la FED (système de réserve fédéral des Etats-Unis) à augmenter encore ses taux directeurs le 27 juillet dernier.
|
|
Cette augmentation des taux aura bien sûr encore pour conséquence l'augmentation des taux des crédits immobiliers.
|
Ce scénario était déjà envisagé par l'exécutif lorsqu'il a, lors du Conseil national de la refondation (CNR) , fait part du maintien de la mensualisation du taux d'usure qui permet de faire face à la remontée des taux des crédits immobiliers.
|
|
|
UN MARCHÉ IMMOBILIER AU RALENTI
|
|
Le coût du crédit est donc devenu bien plus important désormais ce qui a pour conséquence de freiner l'accès à la propriété de nombreux ménages.
|
|
Le pouvoir d'achat immobilier est en forte baisse en 2023. Au 2ème trimestre 2023, sur un an, la surface achetable a reculé de 5,4 m² selon l'Observatoire Crédit logement.
|
|
Évidemment, cette situation sur le marché des taux immobiliers entraîne une contraction du marché immobilier. Les transactions se font moins nombreuses. On devrait arriver à fin 2023 à un total de 950 000 transactions immobilières sur l'année, soit une baisse de 15 % par rapport à 2022 et un niveau extrêmement bas jamais atteint depuis 7 ans.
|
|
Il faut dire que de très nombreux particuliers ne peuvent plus investir. C'est notamment le cas des primo-accédants, malgré les aides qui leur sont octroyées. De nombreux projets sont reportés ou annulés.
|
On peut donc en effet se demander si c'est réellement le bon moment pour investir dans l'immobilier.
|
|
|
|
|
UN MARCHÉ IMMOBILIER QUI RECÈLE ENCORE DES OPPORTUNITÉS
|
|
Entre tous les indicateurs que les observateurs aiment suivre dans l’immobilier, le prix du mètre carré résidentiel vient en tête.
|
|
Si acheter un bien devient de plus en plus cher compte tenu de la hausse des taux des crédits immobiliers, il ne faut pas non plus oublier que les prix n'augmentent plus, voire ont tendance à baisser.
|
|
En effet, cette tendance est à constater qu'il s'agisse d'une résidence principale, avec un prix du mètre carré en baisse à Paris par exemple, ou bien d'une résidence secondaire avec un léger reflux des prix sur la côte bretonne par exemple.
|
|
Ensuite, rappelons que même si les taux des crédits immobiliers sont à des niveaux inédits depuis plusieurs mois ils restent encore inférieurs à l'inflation.
|
|
Enfin n'oublions pas que l'investissement immobilier doit s'envisager sur le très long terme.
|
Et si le prix d'achat reste identique les taux, eux, évoluent sur plusieurs dizaines d'années, et il est toujours possible de renégocier son crédit immobilier...
|
|
|
QUELQUES RÈGLES DE PRUDENCE INDISPENSABLES
|
|
Attention tout de même : avant de choisir de concrétiser ou non un investissement immobilier mieux vaut bien analyser le marché mais aussi prendre en compte votre profil d'investisseur, votre situation patrimoniale, et bien sûr le type d'investissement que vous voulez réaliser.
|
|
Les observatoires de prix au mètre carré se sont multipliés depuis les années 2000...
|
|
En fait, l’attractivité d’une ville, touristique, culturelle, économique, implique désormais l’observation obsessionnelle du prix au mètre carré de son parc de logements.
|
|
La conséquence est claire : ce sont les prix les plus élevés qui captent l’attention, et les autres fascinent bien peu.
|
|
Avant que les évolutions des prix des villes moyennes les moins attrayantes fassent la Une des journaux, il se passera du temps.
|
Ainsi, compte tenu des frais et impôts de transactions immobilières et du coût du crédit, la durée d'amortissement d'une acquisition immobilière se rallonge, prenez bien cela en compte si vous souhaitez réaliser un investissement locatif notamment.
|
|
|
LA FRANCE ET LE PRIX DE L'IMMOBILIER
|
|
Il est à observer une valeur souvent élevée des prix en zones tendues, où la demande excède de beaucoup l’offre. Un indicateur d’expert, pourtant très parlant pour l’opinion, consiste à ramener le prix des logements dans un pays, une région, une ville, à un nombre d’années de revenus nets d’un ménage.
|
|
La France est à cet égard un mauvais élève de la classe européenne, et même mondiale. Il fallait avant la hausse des taux , loin d’être compensée à ce jour par la baisse des prix ni par celle des revenus, 4,6 années de revenus, et jusqu’à près de 6 dans les grandes villes pour devenir propriétaire. Paris culminait déjà autour de 7 années. Plusieurs de nos voisins sont à la moitié. La pathologie majeure de notre marché résidentiel domestique concerne la cherté des logements rapportée aux capacités contributives des individus et des familles. C’est un frein évident à la consommation et donc à la croissance.
|
Néanmoins avec un taux d'inflation moins important en juillet à 4,3 % et des taux de crédits sensiblement inférieurs, il reste très opportun de se positionner sur le marché immobilier en devenant propriétaire. L'importance de confier votre recherche de financement à votre courtier prend donc toute sa valeur pour aboutir dans les meilleures conditions.
|
|
|
|
|
|
SITUATIONS INSOLITES ET/OU LE SAVIEZ-VOUS ?
|
|
=> Son terrain est vendu à son insu, il réclame 2 millions de dollars
|
|
Un propriétaire américain a appris par un ami qu’une maison se construisait sur son terrain. Il n’a pourtant jamais mis sa parcelle en vente...
|
Daniel n'en croit pas ses yeux lorsqu'il apprend que le terrain de 2000 m² dont il est propriétaire depuis plus de 30 ans, à Fairfield, dans le Connecticut, a été vendu sans son accord, en 2022. Et pour couronner le tout, une maison de 371 m², dotée de quatre chambres, est en cours de construction sur la parcelle. La société concernée assure, quant à elle, avoir été victime d'une arnaque : une personne aurait pris le nom de Daniel et aurait signé une procuration à sa place manifestement falsifiée pour s’emparer de ce bien. «Nous avons appris à notre grande surprise et consternation que le véritable propriétaire ne nous avait pas vendu la propriété. Au lieu de cela, un tiers s’était fait passer pour lui et - à cause de la négligence des différents professionnels de l’immobilier impliqués dans la transaction - a réussi à lister, commercialiser et vendre la propriété sans que personne ne s’en rende compte», se lamentent les gérants de la société. Le promoteur a offert 500.000 dollars, soit plus de 455.000 euros, pour le terrain mais le propriétaire a décliné cette offre. Daniel souhaite conserver ses terres pour des raisons sentimentales et a la ferme intention de les transmettre à la génération suivante.
|
|
=> Les taux de crédit immobilier baissent.
|
|
L’annonce aurait de quoi réjouir beaucoup de Français mais malheureusement pour eux, nous ne sommes pas en France mais au Royaume-Uni. L’annonce a de quoi surprendre alors que le contexte économique est encore défavorable. Les taux de crédit avoisinent les 7% outre-Manche contre environ 4% en France. Cette décision est d’autant plus inattendue que la Banque d’Angleterre a relevé ses taux de 0,25 point de pourcentage, cette semaine, à un sommet de 5,25%, jamais atteint depuis début 2008.
|
|
Mais la hausse du taux directeur ralentit, de même que l'inflation qui s’élève à 7,9% en juin contre 8,7% en mai. Un contexte plus favorable qui incite certains établissements à anticiper un retournement des taux de crédit.
|
La première banque à avoir dégainé, c’est HSBC. Trois autres établissements ont suivi: Barclays, Nationwide et TSB. Les décotes varient entre -0,15% et -0,35%. Cette guerre des prix n’est que la conséquence du retournement du marché immobilier, selon les analystes. De prime abord, c’est une bonne nouvelle pour les emprunteurs. Mais pas que : la concurrence pour obtenir un crédit continuera d’être rude.
|
|
=> En Californie, un cambrioleur en série avait visité au moins 21 maisons depuis près d'un an.
|
|
Après une enquête, la police locale a arrêté le malfaiteur qui était en vérité... une maman ourse avec ses petits oursons.
|
|
C'était l'un des cambrioleurs les plus actifs de la région du Lake Tahoe, au nord de la Californie, qui a finalement été arrêté le 4 août dernier. Recherché depuis près d'un an après 21 larcins commis, il a été mis hors d'état de nuire. Mais il ne s'agit pas d'un humain.
|
|
Cette maman ourse de 180 kilos, accompagnée parfois de ses trois oursons, avait pris l'habitude de rentrer dans des maisons à la recherche de nourriture, en causant de nombreux dégâts. Elle arrachait les portes de garages, creusait des trous dans le sol, avant de vider les frigos et les poubelles.
|
Les enquêteurs avaient commencé à s'intéresser à elle dès 2021, où elle avait commis une première série d'intrusions. Soupçonnée de 28 cambriolages, son ADN n'a finalement confirmé que 21 d'entre eux...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Nos avis clients certifiés Immodvisor
|
Nous travaillons au quotidien pour satisfaire nos clients et les aider à la réussite de leur projet immobilier
|
|
|
|
|
|
|
|
310 Rue François Perrin,
87000 Limoges
Tél : 05 55 71 17 03
|
|
|
|
MINITAU% SAINT-JUNIEN
32 Bis Boulevard V. Hugo,
|
87200 Saint-Junien
Tél : 05 44 20 24 57
|
|
|
|
22 av Maillard,
19100 Brive-la-gaillarde
Tél : 05 55 71 17 03
|
|
|
|
19200 Ussel
Tél : 05 55 22 35 46
|
|
|
|
|
|
|
