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Newsletter #8

Quel salaire pour emprunter 200 000 euros ?

Vous êtes en recherche active d’un appartement ou d’une maison à acheter et

vous avez peut-être même trouvé le bien !

Vous souhaitez désormais vous assurer que vos revenus permettent d’y prétendre.

Alors, quel niveau de salaire est nécessaire pour emprunter par exemple 200 .000 euros  ?

LES FRAIS LIES A UN CREDIT IMMOBILIER :

=> les frais d’agence ou d’intermédiaire souvent compris dans le prix affiché

=> les frais de notaire, qui varient en fonction de plusieurs critères (neuf, ancien)

=> les frais de garantie (cautionnement mutuel ou hypothèque)

=> l'assurance emprunteur(s)

=> les frais de dossier de l’organisme prêteur

LE SALAIRE NECESSAIRE SANS AUTRE CREDIT :

=> votre taux d’endettement avant acquisition est donc de 0 %

=> une banque, en théorie, n’accordera pas de prêt avec un taux d’endettement > à 33 % (jusqu'à 35 % désormais suivant les profils)

=> Ex. de mensualités hors assurance pour 200 k€ :

・10 ans à 0,70 % : 1.726€

・15 ans à 0,85 % : 1.183 €

・20 ans à 1,15 % : 933 €

・25 ans à 1,35 %: 785€

=> Il suffit de multiplier par trois ces mensualités pour découvrir le salaire minimum pour espérer la réalisation de votre projet

EMPRUNTER AVEC D'AUTRES CREDITS EN COURS

=> Si vous avez déjà un ou plusieurs crédits en cours, le taux d’endettement pourra constituer un frein à un nouvel emprunt

=> Notion de "reste à vivre" Elle correspond aux revenus auxquels on soustrait l’ensemble des charges des emprunts en cours.

Ex. :

- Avec les revenus cumulés d'un ménage à 2 000 € et un reste à vivre de 1 334 €, vos mensualités ne devront pas dépasser 666 € (taux d'endettement maximum)

- Avec les revenus cumulés d'un ménage à 5 000 € et un reste à vivre de 3 334 €, vos mensualités ne devront pas dépasser 1 666 € (taux d'endettement maximum)

LES CLES D'UNE FUTURE RELATION RASSURANTE AVEC SA BANQUE

Que l'on souhaite emprunter seul ou à deux, il reste déterminant pour la banque de pouvoir évaluer la capacité du ou des emprunteurs à faire face aux mensualités du prêt :

=> il reste primordial d'avoir des revenus stables

=> il est préférable d'être en CDI ou titulaire de la fonction publique

=> il est souhaitable de ne pas dépasser le taux d'endettement

=> l'apport personnel, un plus qui peut contribuer à l'équilibre financier de l'opération

=> une gestion des comptes rigoureuse

=> l'épargne : en posséder reste une valeur ajoutée

SOLLICITER LES SERVICES D'UN COURTIER

Celui-ci a pour rôle principal de vous aider à la définition de votre projet grâce à l'analyse de votre situation financière. Il déterminera :

=> la capacité d’emprunt et les possibilités de financement immobilier.

=> Il connaît les prêts aidés comme le prêt à taux zéro et les dispositifs spécifiques applicables à votre projet

=> il vous accompagne dans la constitution de votre dossier de financement

=> il connaît les offres et les critères des partenaires qu'il aura ciblés

=> ses partenaires sont nombreux et il dispose de plus de marge de manœuvre qu’un particulier

=> c'est un professionnel immatriculé au registre de l’ORIAS, organisme en charge des intermédiaires en opérations de banque et en services de paiement.

DEVENEZ AMBASSADEUR DE MiNiTAU% :

Les calculettes MiNiTAU%

Nous mettons à votre disposition des outils gratuits afin de vous aider à obtenir les meilleures conditions possibles pour votre projet. N’hésitez pas à nous laisser un avis !

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