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Newsletter #16
Crédit immobilier : l'éventuel obstacle du télétravail
Acheter un logement éloigné d'une grande agglomération, tout en y revenant, une à plusieurs fois par semaine, pour se rendre au bureau, c'est l'un des avantages du télétravail. Sauf que pour financer son nouveau toit, il faut montrer patte blanche au banquier. Explications...
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HAUSSE CONSIDERABLE DES PRIX DE L'IMMOBILIER
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En 3 ans, depuis la crise du coronavirus les prix dans les villes et notamment celles du littoral ont particulièrement flambé (entre + 35% et 47%).
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Par exemple, 4.612 € le m2 à la Baule ou 6.111€ à Capbreton voire 6.633 € le m2 à Biarritz.
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Par ailleurs, d'autres villes en dehors de la zone côtière française ont connu également des augmentations de l'ordre de 20% pour les maisons avec des prix pouvant varier de 1.712 € à 2.031 € le m2.
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LA DÉMOCRATISATION DU TRAVAIL À DISTANCE
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D'après une récente enquête " l'appel du large" et une forme de démocratisation du travail à distance ont influencé les préférences immobilières des français. Ainsi, le concept de résidence semi-principale s'est particulièrement développé le long du littoral. Direction la Bretagne, la Normandie et la Côte d'Opale où les biens s'arrachent désormais à "prix d'or " . Selon une étude menée en juillet par le ministère du Travail, 22% des salariés travaillent dans une entreprise qui impose au moins un jour de télétravail par semaine et 3% de ces salariés sont à 100% en télétravail.
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"LE TÉLÉTRAVAIL A BOULEVERSÉ LE MARCHÉ IMMOBILIER"
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Il est désormais constaté que les acquéreurs recherchent plus qu'une résidence secondaire. Ils veulent une maison dans laquelle ils viendront passer trois ou quatre jours chaque semaine et si possible proche du littoral. Ces nouveaux acheteurs sont, d'après leurs profils, souvent des cadres qui veulent tous des maisons avec trois chambres et un petit jardin pour pouvoir "manger dehors".
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Cependant, pour ce type de bien, dans ces zones, il faut prévoir une enveloppe pouvant aller jusqu'à 500.000 € contre 350 000 € il y a encore 18 mois.
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LES BANQUES VÉRIFIENT L'EQUILIBRE FINANCIER DE L'OPÉRATION
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Gros bémol, le budget pour acquérir ce type de résidences aujourd'hui n'est pas à la portée de tous...
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En effet, avant d'accorder un prêt immobilier, la banque va déterminer la capacité financière de l'emprunteur et particulièrement la somme qu'il restera une fois la mensualité de crédit remboursée (notion de reste à vivre).
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De plus, elle tiendra compte du budget restant
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nécessaire pour faire face aux dépenses de la vie courante : nourriture, habillement, transports, loisirs...
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DES EMPRUNTEURS ÉCARTÉS POUR CAUSE D'UNE AUGMENTATION DE CHARGES
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Ainsi, plusieurs dossiers ont été recalés au cours des derniers mois car les clients avaient plus ou moins occulté dans leur analyse les frais générés par ce nouveau de mode de vie.
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En effet, si par exemple vous devez venir à Paris deux jours par semaine au bureau depuis votre nouvelle résidence, cela entraînera des frais supplémentaires (transport, logement). De ce fait votre dossier de demande de prêt pourrait être recalé...
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