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Newsletter #17

CE QUI VOUS ATTEND EN 2022 :

Achat immobilier, inflation et taux bas, un duo gagnant-gagnant

Et si le retour de l’inflation était une aubaine pour les futurs acquéreurs ? C’est en tous cas l’avis de l’équipe scientifique de Meilleurs Agents, qui encourage les aspirants à la propriété à se lancer dès à présent. Explications.

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L'INFLATION FAIT SON GRAND RETOUR

L'indice des prix à la consommation a augmenté de 2,8% au cours des douze derniers mois dans l'Hexagone. D'après la BCE (Banque Centrale Européenne), elle n'augmenterait pas ses taux directeurs tant que l'inflation ne se stabiliserait pas autour de 2% sur le long terme. Ce qui permettrait aux banques de laisser les robinets ouverts sur les crédits et maintenir les taux actuels. En achetant aujourd’hui, vous fixez le coût de votre crédit et le prix d'acquisition de votre bien aux conditions actuelles pour les vingts ans à venir.
Or avec L'inflation, le montant de vos revenus et le coût de votre logement (prix de l'immobilier, prix des loyers...) vont augmenter au fil des ans et vous créez ainsi de la plus-value sur vos biens immobilier !

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QUELLES CONSÉQUENCES POUR LES ACHETEURS ?

Prenons un exemple : en février 2022, une personne achète un appartement de 80 m² proche de Paris pour 200 000 €. Ses mensualités de remboursement s’élèvent à 1 035 € (assurance comprise), soit 105 € de plus que le loyer qu’il devrait payer s’il choisissait de louer ce logement :

- Dans ce 1er cas avec un taux d'inflation à 0, en 2042, son appartement vaudra toujours 200 000 euros. En tenant compte de tous les coûts liés au logement qu’il a assumés entre 2022 et 2042 en tant que propriétaire et ceux qu’il aurait eu à acquitter durant la même période s’il était resté locataire, son gain achat versus location est de 170 000 €. Il lui aura fallu en fait deux à trois ans pour amortir son bien.



le certificat emprunteur
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AUTRES CAS

- Dans le deuxième cas, si l’inflation s’établit à 2% par an et les prix de la pierre évoluent dans les mêmes proportions. En 2042, au regard de la hausse des prix, son appartement vaut 300 000 € nets et le montant du loyer pour un bien identique s’établit à la même date à 1 380 €. Son gain achat versus location atteint 330 000 €. Il aura amorti son bien en un à deux ans.

- Dernier cas, l’inflation s’établit à 2% par an et les prix de la pierre baissent la première année suivant l’achat avant de repartir à la hausse au même rythme que celui de l’inflation. La hausse des taux de crédit a entraîné une diminution de la capacité d’emprunt des emprunteurs, générant à son tour un recul passager des prix de l’immobilier. En 2042, son appartement vaut 245 000 € nets et le montant du loyer pour un bien identique s’établit à la même date à 1 380 €. Son gain achat versus location atteint 275 000 €.
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COTÉ PRIX, LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER HIBERNE

2022 n’échappe pas à la règle. L’année commence doucement avec des prix assez stables. Statistiquement, on relève une hausse des prix de l’ordre de 0,2% partout en France durant la trêve hivernale qui a touché les zones rurales (+0,1% sur un mois). En un an, les prix de la pierre ont gonflé de 8,2% , qui , dans le même temps, les dix plus grandes villes de France (hors Paris) devaient « se contenter » d’une augmentation de (+3,9%).

Dans ce contexte, certaines grandes métropoles parviennent cependant à tirer leur épingle du jeu comme : Bordeaux (+0,5%), Nice (+0,6%) et surtout Toulouse et Lille, qui enregistrent les plus belles performances du mois (+0,8%).


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LE RECUL DES PRIX À PARIS

Une observation a été menée depuis la rentrée de septembre :
- dans la capitale, les prix ne devraient pas repasser sous le seuil des 10 000 €/m². Il est cependant encore trop tôt pour affirmer que le phénomène baissier (-1,5% en un an) est bel et bien fini mais la plupart des experts se montrent optimistes. En effet, le nombre d’acquéreurs est en légère augmentation à Paris où l’indice de tension immobilière (ITI) s’affiche à 13% au 1er février, contre 10% il y a un mois. Un retour des acheteurs que l’on observe aussi dans la plupart des grandes villes françaises, à l’exception de Nantes (-6%). Ainsi à Marseille, Lille ou Lyon, on compte désormais respectivement 14%, 15% et 7% d’acheteurs de plus que de vendeurs, contre 9%, 12% et 3% en décembre. Un signal fort qui augure là encore d’un printemps immobilier dynamique.





Taux du mois février 2022
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